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不動産評価のためのＤＣＦ法入門講座
〜新たな「証券化対象不動産の鑑定評価基準」を踏まえたＤＣＦ法の活用〜
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┃【1】セミナー概要
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１．証券化対象不動産の鑑定評価基準とＤＣＦ法
・ＤＣＦ法適用過程等の明確化
・ＤＣＦ法等の収益費用項目の統一等
２．不動産評価手法の中でＤＣＦ法の位置付けとその概念
・不動産評価手法の種類と正確
・不動産評価手法の要素
・収益価格の特徴
３．ＩＲＲとＰＶの確認
・現金(キャッシュ)の流れ(フロー)を割り引く(ディスカウント)ということ
・ＩＲＲ(内部収益率）と割引率
・還元利回りと割引率
・還元利回りと期待利回り
４．ＤＣＦ法適用の前提条件の設定
・Ｊ−ＲＥＩＴで公表されているレジデンシャル、オフィス、ホテル、
流通施設、ショッピングセンター等の評価サマリーの200件以上の分析
結果を中心に、収益費用項目の設定の仕方、経費率、利回り等を解説。
・費用収益と項目設定
・空室率の考え方
・経費の傾向
・長期修繕費の傾向
・利回り動向
・借入金と利回りの関係
５．ＤＣＦ法適用のモデル
・オフィス(スタンダード)
・事業用不動産(特殊不動産)
・宅地開発(応用)
・ＩＲＲ分析
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┃【2】開催情報
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■開催日時
2008/03/05（水） 13:00〜17:00
■会場
主婦会館・プラザエフ 4Ｆシャトレ
東京都千代田区六番町 15
■講師
住吉浩治（不動産鑑定士住吉事務所 代表）
■受講料
37,000円
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┃【3】詳細な情報はコチラ
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┃【4】関連サービス
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担当：富本洋平
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